اخر موعد للاعتراف بصحه توقيع عقود الملكيه الغير مسجله

Editor02 WasetMasr فبراير 17, 2021

اخر موعد للاعتراف بصحه توقيع عقود الملكيه الغير مسجله

كتب / احمد منصور

اخر موعد للاعتراف بصحه توقيع عقود الملكيه الغير مسجله , تعديل المادة( 35 مكرر) من قانون الشهر العقاري ولائحته التنفيذية الصادرة في 5 يناير 2021  _ 4 مارس 2021

مادة ( 35) مكرر

تؤكد مادة ( 35) مكرر إذا كان سند الطلب حكماً نهائياً يثبت إنشاء حق من الحقوق العينية العقارية الأصلية أو نقله أو تقريره أو تغييره أو زواله يجب على أمين المكتب إعطاء الطلب رقماً وقتياً شهراً أو قيداً في سجل خاص لكل منهما

لذلك بعد سداد الرسم المقرر، يتحول الرقم الوقتي إلى رقم نهائي، ويترتب عليه الآثار المترتبة على شهر المحرر أو قيده، وذلك عند عدم الاعتراض عليه أو رفض الاعتراض

الاعتراض على صدور الرقم الوقتي

يكون الاعتراض على صدور الرقم الوقتي أمام قاضي الأمور الوقتية خلال شهر من تاريخ نشره بإحدى الصحف اليومية واسعة الانتشار على نفقة صاحب الشأن، ويصدر القاضي قراره مسبباً بقبول الاعتراض وإلغاء الرقم أو برفض الاعتراض، وذلك خلال سبعة أيام من تاريخ رفع الاعتراض إليه مقرونا بالمستندات المؤيدة له،

يكون القرار الصادر في هذا الشأن نهائيا وبذلك يتضح لنا بداية من تاريخ 4 مارس 2021 سيتم وقف التعامل من المصالح الحكوميه والمرافق العامه علي العقود المآخوذ عليها صحه توقيع ولن يعترف بالملكيه الا المسجله في الشهر العقاري ولن يكفي بصحه التوقيع او الصحه ونفاذ الا إذا كانت مسجله –

في حاله إتمام المرافق العامه فإن اي تعامل مستقبلي علي العقار شقه كانت أو ارض لن ينظر إلي مستند الملكيه الا إذا كان مسجلا بالشهر العقاري –

إذا كانت ملكيتك بعقد ابتدائي والمال الاصلي عقده مسجلا يستطيع أن يتوجه مع لتسجيل عقارك رضائيا وهذا وفر وقت ومجهود ومال بالاضافه لسرعه التسجيل وشهر العقار

حالة رفض أو عدم تسجيل العقار

أما إذا رفض أو لم يكن مسجلا فعليك باتخاذ طريق دعوي صحه ونفاذ ثم بعد ذلك اشهار الحكم مستقبلا – لكي تستخرج ترخيص بناء لارضك لن يتم الاعتداد في الحي بالعقد الحاصل علي صحة توقيع او صحة ونفاذ عقد بيع دون الحصول علي رقم شهر نهائي من الشهر العقاري

يجب ان يكون عقدك مسجل في الشهر العقاري لتستخرج ترخيص بناء. وبشكل صريح تسجيل الوحدة او العقار في الشهر العقاري للحصول علي رقم قومي لها لادخال المرافق او نقلها للغير مرتبط بقانون التصالح اي انه يجب ان يكون تم التصالح علي المخالفات وسدادها كاملة قبل التسجيل النهائي وتقديم شهادة تفيد بذلك وفقا للفقرة 7 من اللائحة التنفيذية لقانون تنظيم الشهر العقاري والصادرة في 5 يناير 2021

رقم قومى لكل عقار

كل وحدة او عقار سوف يحصلون علي رقم قومي للتعامل به امام الجهات الحكومية مثل الضرائب العقارية والاحياء والمحافظة وغيرها وبدون الرقم القومي الناتج عن تسجيل الوحدة او العقار والحصول علي رقم شهر نهائي لن تستطيع التعامل بعقد الوحدة امام اي جهة حكومية وبالتبعية غير حكومية مثل البنوك وغيره مستقبلا بدونه . – –

 خالة ورث عقار

فى حالة وراث للعقار يجب ان تحصل علي اشهار حق ارث و لو واضع يد ومعك صحة توقيع يجب رفع دعوى ثبوت ملكية والحصول علي حكم نهائي بات اذا فكرت في شراء شقة الان يجب ان تسأل في الحي عما اذا كان بالشقة مخالفات من عدمه والعقار داخل التنظيم ام متعدي عليه لان المتعدي علي التنظيم لا يتم التصالح عليه

ما يجب على المشترى التاكد منه

لابد أن تتعرف عما اذا كان العقار حاصل علي رخصة ام لا واذا كان غير مرخص هل فتح ملف تصالح من عدمه وفي جهاز حماية أملاك الدولة اذا كانت الارض املاك دولة من عدمه وفي الاوقاف اذا كانت الارض وقف خيري من عدمه وبعد كل ذلك تفحص اخر عقد مسجل لانك كمشتري سوف تلتزم برفع دعوي صحة ونفاذ عقد بيع وسوف تدفع رسوم تسجيل العقود السابقة لك كاملة

حتي عقد الارض ان لم تكن مسجلة في حالة الفيلا اما الشقة يمكن اقتسام رسوم ومصاريف التسجيل الخاصة بالأرض مع باقي السكان .. ولا انصح بشراء وحدة في عقار مبني علي ارض اوقاف خيرية او اهلية – ت

ستغرق دعوي الصحة والنفاذ سنة تقريبا والتسجيل 6 اشهر تقريبا ولا يمكنك القيام به قبل سداد كافة اقساط التصالح في حالة الشقة المخالفة وهي في الاغلب 3 سنوات

لذلك يمكن خلال هذه الفترة رفع دعوي الصحة والنفاذ وكسب الوقت . –

العقارات المبنية علي اراضي مسجلة وحاصلة علي رخصة مباني يمكن اصطحاب المالك للشهر العقاري ونقل ملكية الوحدة السكنية بدون الحاجة الي دعوي صحة ونفاذ عقد بيع الا اذا امتنع المالك عن التسجيل –

يشترط في حكم الصحة والنفاذ او ثبوت الملكية لكي يقبل اشهاره النهائي. أ- ان يكون نهائي بات حاصل علي الصيغة التنفيذية. ب- ان لا تكون الدعوي انتهت صلحا او بتسليم المدعي بالطلبات او بالاقرار باصل الحق –

ماذا يحدث فى حال عدم القدرة على تسجيل وجدتك

نتيجة عدم تسجيل وحدتك او عقارك بعد تفعيل نص القانون وتعميم الرقم القومي لن تستطيع بيعها والوحدة او الارض التي لم تحصل علي رقم قومي سوف يكون سعرها اقل من التي حصلت عليه وبهذه التعديلات الجديده سيتآثر السوق العقاري وعمليات البيع والشراء وسترتفع قيمه العقارات المسجله وستنخفض العقارات الغير مسجله

بالاضافه لهجره المشتركين للأراضي والمجتمعات العمرانيه الجديده لأنها ستكون اقل تكلفه وسريعه التسجيل خاصه وان أحد طرفي العلاقه هي جهه حكوميه

نصائح للمقبلين على شراء عقار

بعض النصائح القانونيه ابتعد تماما عن العقارات الغير مرخصة التي لم يتم فتح ملف تصالح لها سكني او تجاري او شراء

ابدٱ من الآن في اتخاذ اجرائات التسجيل العقاري باللجوء لمحاميك القانون ابتعد عن الشقق غير المرخص وخاصه التي لم يتم ادخال المرافق بها لأن ذلك سيكلفك وقت ومجهود ومال خاصه اذا لم يكن مفتوح لها ملف تصالح

وانصح بالشراء في المجتمعات العمرانية الجديدة والمدن الجديدة حيث انها مضمونة اكثر من الشقق ومباني الاهالي في وسط البلد ويسهل اشهارها و تسجيلها حيث ان الارض مخصصة من الحكومة والمباني حاصلة علي ترخيص وكان ذلك بناء علي القرار بقانون رقم 186 لسنه 2020 بشأن تعديل قانون 114 لسنه 1946 المختص بتنظيم ال شهر العقارى

شاهد ايضا

احذروا التعامل على أراضى وشقق الإسكان الاجتماعى

ضريبة التصرفات العقارية بين البائع والمشترى

طرح المرحلة الثانية للوحدات كاملة التشطيب والمرافق بنها وميت غمر

طرح المرحلة الثانية للوحدات كاملة التشطيب والمرافق بنها وميت غمر