احذروا التعامل على أراضى وشقق الإسكان الاجتماعى

Editor02 WasetMasr فبراير 2, 2021

احذروا التعامل على أراضى وشقق الإسكان الاجتماعى

كتب/احمد منصور

احذروا التعامل على أراضى وشقق الإسكان الاجتماعى . شنت أجهزة المدن الجديدة فى الوقت الحالي حملات مكبرة  علي مخالفات مشروع الإسكان الاجتماعى، التى يقوم بها الحاجزين، والتى تمثلت ببيع وتاجير الوحدات السكنية ، أو استخدامها في غير الأغراض المخصصة لها ، 

ما دفع أجهزة المدن تشكيل لجان دورية للمرور على هذه الوحدات ويملكون صفة الضبطية القضائية ولهم الحق لاحالة أي مخالفة للنيابة وتحرير محاضر واتخاذ الإجراءات القانونية التي ينص عليها قانون مشروع الإسكان الاجتماعى ضد المخالفين

المادة  السادسة

إذا كنت من المتعاملين على إحدى الوحدات او اراضى الاسكان الاجتماعى بالمدن العمرانية الجديدة عليك ان تعلم مجموعة من النقاط الهامة,

 صدرت هذه النقاط منذ 2014 وتم تفعيلها منذ عام 2018,

حيث صدر المنشور الفني رقم 2 بتاريخ   28/5/2014 الى مكاتب الشهر العقاري ومأمورياتها ومكاتب التوثيق وفروعها والإدارات العامة بالمصلحة, بناء علي قرار رئيس الجمهورية بقانون رقم 33 لسنة 2014 في شأن الإسكان الاجتماعي,

وتم نشره بالجريدة الرسمية بالعدد (18 مكرر) بتاريخ 4/5/2014 والذي يعمل به اعتبارا من اليوم التالي لتاريخ نشره 

وقد جاء بالمادة  السادسة من هذا القرار 

((يقع باطلا كل تصرف في وحدات وأراضي برنامج الإسكان الاجتماعى يتم بالمخالفة لأحكام هذا القانون والقرارات الصادرة تنفيذاً له . 

كما يحظر على مصلحة الشهر العقاري والتوثيق شهر أو تسجيل أو التسجيل العيني أو التصديق أو إثبات التاريخ على التصرفات أو إجراء التوكيلات او التنازلات او اجراء اي معاملات على وحدات وأراضي برنامج الإسكان الاجتماعي,

الاستثناء الوحيد

الا بعد موافقة وزارة الاسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية,ممثلة في صندوق تمويل الإسكان الإجتماعي بالنسبة للوحدات السكنية موافقه هيئه المجتمعات العمرانيه الجديدة بالنسبة لقطع الأراضي )) 

الطرق البديلة

_ الطرق البديلة لحفظ حقوق الأشخاص المتعاملين علي وحدات وأراضي الإسكان الاجتماعي …

قبل عام 2018 كان صاحب الوحدة السكنية من الإسكان الاجتماعي يقوم التصرف في الوحدة من خلال توكيل إدارة وتصرف بمكاتب الشهر العقاري والتوثيق إلا أنه بتفعيل هذه التعليمات الصارمة لمكاتب الشهر العقاري والتوثيق بمنع التعامل نهائيا على وحدات الإسكان الاجتماعي او الاراضي الخاصة به إلا بعد الحصول على موافقة كتابية من جهاز المدينة للمجتمعات العمرانية الجديدة الخاضع لها الوحده السكنيه او قطعه الارض المتصرف فيها  ولا يقوم الجهاز بإعطاء هذا الخطاب إلا بعد سداد كامل اقساط الارض وتماسكها تماما صدور شهادة صلاحية المبنى  مطابقته للمواصفات

إلا أنه هناك طريق بديل وهو كتابة عقد بيع ابتدائي يتم رفع دعوى صحة توقيع عليه على أن يحضر البائع بشخصه أمام المحكمة لإثبات صحة توقيعه حضوريا 

واستلام محضر التسليم للشقق السكنية أو قطعة الأرض وهذا مخرج مؤقت لمن قام بالشراء دون معرفة مثل هذه التعليمات لحين الانتهاء من سداد جميع الاقساط 

 

أما لمن هو قادم على التعامل على مثل هذه الشقق السكنية او الاراضي عليه بضرورة مراجعة الامر لان هذه التعليمات هدفها منع التصرف في الأراضي والشقق الخاصة بهذا القانون 

وتصل العقوبة لمن يدلي ببيانات خاطئة للاستفادة من الإسكان الاجتماعي بعقوبة مقرر بالقانون الخاص بذلك وهي سنة سجن وعشرة آلاف جنيه غرامة او باحد هذين العقوبتين مع سحب الوحدة السكنية ورد المبالغ التي تم تحصيله منها

شاهد ايضا

ضريبة التصرفات العقارية بين البائع والمشترى

مشاكل اتحاد الملاك القانونيه وكيفية مواجهتها

يذكر ان وزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية، اعلنت عن قيام هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، بطرح 380 قطعة أرض سكني مميز تتراوح مساحتها بين 430 و720 متر,  ب 5 مدن جديدة، وهى ( الفيوم الجديدة – أسوان الجديدة – العاشر من رمضان – برج العرب الجديدة – بدر ).

 بنظام أسبقية الحجز الإلكتروني (online)، من خلال بنك التعمير والإسكان، وتشمل (شروط الطرح، وأسلوب الحجز، والمواقع، والمساحات، والأسعار، وأسلوب السداد)، ستكون متاحة على الموقع الإلكتروني (www.hdb-reservation.com)، اعتباراً من يوم الأحد الموافق 7/2/2021.