مشاكل اتحاد الملاك القانونيه وكيفية مواجهتها
Editor02 WasetMasr يناير 28, 2021
مشاكل اتحاد الملاك القانونيه وكيفية مواجهتها
كتب/ احمد منصور
مشاكل اتحاد الملاك القانونيه وكيفية مواجهتها , جرت العاده بين أصحاب العقارات علي تسميه اتحاد الشاغلين بتسميه اتحاد ملاك, وهي تسميه خاطئه لأن اتحاد الشاغلين يجوز لمجلس إدارته ان يكون من المستأجرين أو من قام بالشراء أو أصحاب وحدات اداريه او منتفعين اشخاص عاديين او شركات وان لم يكونوا من الملاك
العدد القانوني للوحدات السكنيه
_العدد القانوني للوحدات السكنيه لتكوين اتحاد شغالين .وهنا يجب أن نقف عند مجموعه من النقاط الهامه التي أكد عليها القانون المصري للبناء الموحد ١١٩لسنه ٢٠٠٨ ,وهو أي عقار عدد وحداته ٥ وحدات أو أكثر وجب عليهم انشاء اتحاد ملاك أو شاغلين بقوه القانون,
وعلي الجهه الاداريه المختصه وهي الوحدات المحليه التابع لها العقار اخطار العقارات المتوافر بها الشروط بسرعه تقنين وضع اتحاد الشاغلين الخاص بهم, طبقا للائحة التنفيذية الخاصه بقانون البناء
من هو رئيس اتحاد الشاغلين
_ من هو رئيس اتحاد الشاغلين ؟ يكون مالك العقار هو رئيس الاتحاد واذا تعدد الملاك يقوم بانتخاب واحد منهم واختيار مجلس إدارة من حد ادني ٣ أعضاء هم رئيس وأمين صندوق وعضو,
واذا تعدد مجلس الاداره يكون هناك منصب مساعد رئيس مجلس إدارة ومهمتهم هو القيام بتمثيل الجمعيه التعاونيه للساكنين بالعقار تمام الجهات الرسمية والحفاظ علي سلامه العقار وترميمه, وقد أعطاهم القانون مركز قانوني يصل بهم الأمر لإجبار المالك علي تصليح العقار علي نفقته بامر من قاضي الامور المستعجلة حاله رفضه
واعتبار المنقولات داخل الشقه دين ممتاز يحق لمجلس الاداره الحجز عليها لاستيفاء أموال الاتحاد,
في حاله رفض الملاك تولي رئاسه
وفي حاله رفض الملاك تولي رئاسه الاتحاد طالبه تنتخب الجمعيه العموميه رئيسا من الشاغلين حتي وان كان مستاجرا٣
وان لم يجدوا تقوم الوحده المحليه بتعيين رئيسا للاتحاد يقوم القانون باجر أو بدون حسب الاتفاق مع الجمعيه العموميه والشخص المعين أو المنتخب
وفي حاله الاختلاف علي مقابل التمثيل يتم اللجوء المحكمه الابتدائيه المحتصه التي يقع في دائرتها العقار
متي ينتهي اتحاد الشاغلين
_متي ينتهي اتحاد الشاغلين ؟؟ ينقضي اتحاد الملاك اتفاقا أو قانونا ففي حاله هلاك المبني او حريقه ينتهي الاتحاد بقوه القانون
وكذلك في حاله نقصان النصاب عن خمس أفراد ملاك او المستأجرين إلا إذا اتفقوا كتابه علي استمرار الاتحاد رغم عدم كمال النصاب القانوني وهو خمس وحدات طبقا لنص الماده ٧٢ من القانون ١٩ لسنه ٢٠٠٨
اهميه إنشاء اتحاد شغالين او ملاك
_مدي اهميه إنشاء اتحاد شغالين او ملاك ؟ ويعتبر اتحاد الشاغلين من الامور الهامه التي يجب علي الجميع وهو في طريقه لوضع تحويشه العمر في شقه أو عقار داخل كمبوند , الاهتمام بسؤال الآخرون عن دور الاتحاد في القيام بواجباته من صيانه ونظافة وان يكونوا حسن السمعه ويظهر ذلك جليا من شكل المبني داخليا وخارجيا والاهتمام به
اما بالنسبه لمن هم شغالين فعليا يستطيعون كجمعيه عمومية بإنهاء مجلس الاداره وحله وترشيح غيرهم والاهتمام بذلك وسلامه العقار وضمان بقائه وصيانته
لمجلس الاداره التعاقد مع شركات الصيانه والنظافة والأمن
كيفيه التصويت داخل الاتحاد
كيفيه التصويت داخل الاتحاد وكيفيه المساهمة في رسوم الصيانه أو الحفاظ علي بقاء العقار , ويتم ذلك علي حسب نسبته في مساحه الأرض الاصليه بالنسبه للسكني وضعف المساهمة والتصويت في التجاري
الفرق بين النجارى والسكنى فى اتحاد الملاك والشاغلين
بمعني ان امتلاك متر في محل تجاري يجعل من نصيبك في المساهمة الماديه ضعف السكني, وكذلك في التصويت واذا اعتبرنا المتر سكني له صوت داخل الجمعيه العموميه يصبح التجاري له صوتين
وعلي ان يكون مجلس إدارة الاتحاد بتحرير محاضر جلسات الاجتماعات, وان يتم استلام المبالغ بايصالات وصرفها بفواتير حتي لا تكون هناك مسائل قانونيه
ويحق الجهه الاداريه حضور ممثل باجتماعات مجلس الاداره أو الجمعيه العموميه, وعلي ان يكون مجلس إدارة الاتحاد يتحرير محاضر جلسات والاجتماعات
وان يتم استلام المبالغ باتصالات وصرفها بفواتير حتي لا تكون هناك مسائل قانونيه, ويحق الجهه الاداريه حضور ممثل باجتماعات مجلس الاداره أو الجمعيه العموميه
ماذا لو اشتركت في عقار واتضح انهم قاموا بسرقة مرافق مياه اوكهرباء ؟ هذا ما سنتناول في المقال القادم؟