صلاحيات اتحاد ملاك العقارات
Manager Wasetmasr مايو 14, 2023
صلاحيات اتحاد ملاك العقارات
عادة ما يتم إنشاء اتحادات ملاك العقارات لإدارة وصيانة المناطق والمرافق المشتركة في المجتمعات السكنية ، مثل المباني السكنية أو الكمبوندات , قد تختلف صلاحيات اتحاد ملاك العقارات وفقًا للأحكام المحددة للوائحها والقوانين واللوائح المعمول بها, يتم إنشاء جمعيات ملاك العقارات وتخضع للقانون رقم 119 لسنة 2008 لينظم على وجه الدقة اتحاد الشاغلين وحددت المادة 72 شروط إنشاء اتحاد الشاغلين ، ويمنح القانون وكالات ومسؤوليات عديدة ، بما في ذلك:
1.
تمثيل مصالح الملاك داخل الاتحاد
تمثيل مصالح أصحاب الأملاك داخل الاتحاد أمام السلطات والمحاكم والجهات الأخرى.
2.
إدارة المناطق المشتركة للعقارات
مثل الأماكن التجارية والإدارية والجراج والحدائق والممرات والمصاعد والسلالم.
3.
تحصيل رسوم الجمعيات
تحصيل الرسوم والمبالغ المتعلقة باستخدام الأماكن والخدمات المشتركة مثل النظافة والأمن والصيانة , تحصيل رسوم اشتراك شهرية أو سنوية من مالكي العقارات لتغطية تكاليف الصيانة والإدارة والمصروفات المشتركة الأخرى. الرسوم على أساس حصص الملكية أو الوحدات.
4.
تنظيم اجتماعات الجمعية العمومية للاتحاد
للمالكين مناقشة واتخاذ القرارات في الأمور المتعلقة بإدارة وصيانة العقارات.
5.
تعيين وإدارة الموظفين والعمال
توظيف العمال و موظفين مثل حراس الأمن وعمال النظافة والبستانيين وعمال الجراجات وما إلى ذلك لرعاية المناطق المشتركة وإدارة عملهم, الاستعانة بمقدمي الخدمة والإشراف عليهم من عمال صيانة وخلافه .
6.
الحفاظ على المناطق والمرافق المشتركة
اتخاذ الإجراءات القانونية ضد أي مخالفات أو أضرار تلحق بالمساحات المشتركة أو الممتلكات, وتطبيق القواعد والأنظمة المتعلقة باستخدام وصيانة المساحات والمرافق المشتركة, وما إلى ذلك ، ويشمل ذلك أعمال التنظيف والإصلاح والتجديد.
7.
فرض قواعد الاتحاد
تطبيق القواعد واللوائح التي وضعتها الجمعية لاستخدام المناطق المشتركة وسلوك السكان. يهدف هذا إلى ضمان مستوى معين ونظام داخل العقار.
8.
ترتيب التأمين علي الممتلكات
يرتبون التأمين على الممتلكات وأنواع التأمين الأخرى للمناطق والمرافق المشتركة.
9.
إجراء التحسينات
بموافقة الأعضاء ، يمكنهم إجراء تحسينات وترقيات للمناطق والمرافق المشتركة.
10. حل النزاعات
العمل كوسطاء لحل النزاعات بين السكان المتعلقة باستخدام المناطق المشتركة أو انتهاكات قواعد الاتحاد .
11.
تنظيم الفعاليات والأنشطة لأفراد الاتحاد .
تمتد أنشطة الاتحاد الي تنظيم الفعاليات والأنشطة لأفراد الاتحاد .
تجدر الإشارة إلى أن الصلاحيات والمسؤوليات المحددة لعائدات الوكالات قد تختلف اعتمادًا على لوائحها الداخلية ولوائح السلطات المحلية.
ومع ذلك ، تختلف الصلاحيات الدقيقة حسب اللوائح واللوائح الخاصة بكل اتحاد. بشكل عام ، تهدف جمعيات ملاك العقارات إلى إدارة الممتلكات المشتركة وحكمها بشكل فعال لصالح جميع السكان. تسمح لهم الصلاحيات بالوفاء بمسؤولياتهم وتقديم الخدمات التي يتوقعها أصحاب العقارات.
ما هي صلاحيات اتحاد ملاك العقارات في ؟
- تنشأ اتحادات لشاغلي العقارات المبنية والتي لا يقل عدد وحداتها عن خمس وحدات ، أو المجمعات السكنية سواء كانت كلها أو بعضها سكنية أو غير سكنية ، مملوكة أو بحق انتفاع أو مؤجرة لأشخاص طبيعية أو اعتبارية وذلك أيا كان تاريخ إنشائها أو شغلها .
- يجوز إنشاء اتحاد يضم أكثر من عقار ، ويجوز تكوين اتحاد يضم مجموعة عقارات متجاورة .
- فى حالة التجمعات السكنية المتكاملة من مجاورة أو أكثر يلتزم الشاغلون وملاك هذا التجمع بإنشاء شركة أو أكثر للإدارة والصيانة ، لها الاختصاصات المقررة لاتحاد الشاغلين ، وذلك كله طبقا لما تحدده اللائحة التنفيذية لهذا القانون من إجراءات فى هذا الشأن .