مشاكل جاردينيا هايتس التجمع الخامس
Manager Wasetmasr أكتوبر 20, 2021
مشاكل جاردينيا هايتس بالتجمع الخامس 2
مشاكل جاردينيا هايتس التجمع الخامس
كتبت _ اميرة ابو العلا
يعد حي جاردينيا هايتس واحد من أجمل الأحياء السكنية فى القاهرة الجديدة, وهو عبارة عن ثلاثة مناطق رئيسية ويتكون من وحدات سكنية من دور ارضي وثلاثة ادوار مما يوفر الهدوء والكثافة السكانية المقبولة والتميز النسبي والسعر المنخفض بالنسبة للأحياء المجاورة, حيث يقع بالقرب من الجامعة الالمانية و محمية الغابة المتحجرة و حي النرجس بالتجمع الخامس و بيت الوطن .
خدمات جاردنيا هايتس
تتعدد الخدمات المختلفة جاردينا هايتس فمن الخدمات التعليمية تشتمل على :- مركز بحوث الصحراء و المدرسة اليابانية و العديد من المدارس الأخرى والخدمات الترفيهية : ملاعب و نادى المولات التجارية المختلفة كما تتميز بوجود المساحات الخضراء الواسعة ودور العبادة و تقع بالقرب من مسجد الرحمن الرحيم .
يوجد انواع متعددة من السكنى بالتجمع الخامس اسكان فاخر ( كمبوند ) مقسمه ل ٣ فئات – فيلات – عمارات – اسكان عائلى – اسكان شباب – مساكن , وتعد منطقة جاردينيا من ضمن مناطق الاسكان العائلى و لها شروط بناء مختلفة عن العمارات من اهم الشروط ان كل قطعتين متجاورتين متلاصقتين , مساحه الارض من 260 متر مربع حتى 320 متر مربع , رخصة البناء شقة واحدة للدور او شقتين فقط . و لها نماذج محددة .بدروم و ارضى و3 ادوار و رووف ,أما العمارات مساحات الاراضى اكبر من 450 متر حتى 1200 متر و عمارات منفصلة كل عمارة و عمارة ما بينها ردود جانبيه 6 متر و ردود خلفية 8 متر
لكن مع هذا الكم من الجمال والتميز هناك بعض المشاكل التي يمكن معالجتها فى حى جاردينيا هايتس
عيوب جاردينيا هايتس
كتب أدمن صفحة جاردينا هايتس عن بعض هذه المشاكل ان الوادر وسيارات المترددين على الكشك وعربات الفول ونصبة الشاى والعصير فى كل مدخل من مداخل جاردينيا هايتس وطفح المجارى دمر الاسفلت وتجاهل شكوانا عن كل هذه الفضايح وتلال الردش وانعدام الخدمات والامن والتغاضى عن كل المخالفات للأسف تجاهل تام
قالت ندا محمد الخدمات سيئه جدا ومعدومه فى جاردينيا 3 ورد احمد عويضة “هي الحاجات دى موجودة مؤقتا للعمال اللي شاغلين هناك بس اكيد ستختفي و تنتهي بعد انتهاء الاعمار في المنطقة” واضاف مدحت سبا ” اعتقد لان جنبهم محطة الصرف وبتطلع روايح سيئة جدا في بعض الأوقات”
قال محمد رفاعى وهو استشاري تطوير عقارى ” بالفعل يوجد محطة صرف باول جاردنيا لكن مش ده السبب الرئيسى مع العلم يوجد بمناطق اخرى بالتجمع يوجد بها محطة صرف وأسعارها مرتفعة وأضاف ” جاردنيا هايتس ( ابو الهول سابقا ) مينفعش يتقارن عمارات التجمع إنها ببساطة اسكان عائلى جاردنيا هايتس فقيره بموقعها خلفها منطقة صناعيه على شرقها ارض قوات مسلحه و غربها الغابه المتحجره وجزء عمارات النرجس الجديده و شمالها المستثمرين الجنوبية اسكان عائلى ايضا صالحة للسكن حاليا لانها بالفعل فى شريحة ساكنه هناك بنسبة ٢٠٪ حدث تطور بها و بالفعل المدرسة اليابانية هناك شغاله و مسجد حوريه فرغلى و حاليا بها مول تم طرح الوحدات التجارية للبيع به حاليا و بالفعل متواجد بها جزء كبير من نادى جاردنيا حاليا وجه نظرى و لفئه معينه او بمعنى اصح مستوى اجتماعى معين
شهادة سكان جاردينيا هايتس
اضافت نيفين حسنين أحد سكان المنطقة عن جاردينا هايتس هي منطقة تحت الإنشاء واسمها فى الجهاز منطقة إسكان عائلى فاخر و تخطيطها رائع وموقعها ممتاز اخر شارع الجزيرة و٣ دقائق من التسعين ومن فاطمة الشربتلى ومن سور أو كمبوند المخابرات والعمارات بها أربعة أدوار وبدروم الدور شقة واحدة فيها لاند سكيب متنوع تقع على محور عبدالناصر ومحمد نجيب بجوار الجامعة الألمانية وقريبة من جامعة المستقبل والجامعة الامريكية وقد تم اشهار اتحاد شاغلين المنطقة كاملة حوالى ٣٥٠٠ عمارة وتم تغيير اسمها وتسجيله بجهاز القاهرة الجديدة وشركة الكهرباء والمياه وجميع الاجهزة الحكومية الى جاردينيا هايتس وتحتاج لبعض الوقت حتى تأخذ حقها من الخدمات كباقي أحياء التجمع وتم توصيل المياه والكهرباء والتليفون والانترنت لجميع أحيائها وانارة شوارعها وجارى الحفر من شركة الغاز لتوصيله الى المنازل وأيضا وجود المدرسة اليابانية بها ومسجد حورية سليم بجانب فاليو المول الجارى إنشاؤه بجوار المدرسة اليابانية وايضا مول آخر بجوار مسجد حورية سليم تم بنائه حتى الدور الرابع وجارى الانتهاء منه وايضا مول اخر فى جاردينيا 1 يتم انشاؤه حاليا هذا بالاضافة الى مشروع ال 5 district المملوك لرجل الأعمال السعودى فواز الحكير وهو عبارة عن منطقة خدمات تجارية و كمباوند ومول تجارى ضخم ويقع ذلك في آخر جاردينيا 3 امام المنطقة الصناعية ، هذا بجانب وجود وسائل نقل تمر بوسط جاردينيا لخدمة سكانها وهذا من أرض الواقع ونسبة الاسكان بدأت تتزايد لتوافر الكهرباء بالفلل والمياه والصرف وده نتيجة الاقبال الشديد عليها لانها فى البدايات كانت مثل بقية مناطق التجمع وأيضا هى المنطقة الوحيدة بالتجمع التى بها اتحاد شاغلين يعمل على حل مشكلات السكان والمنطقة بالكامل وايضا التواصل مع كبار المسئولين لتيسير حل المشكلات وأخيرا أود لفت النظر أن كل مناطق التجمع بها تشطيب فاخر وأمامه أو بجانبه تشطيب غير فاخر وذلك نتيجة الميزانية الخاصة بمالك العقار وأكبر دليل هتلاقى على شارع التسعين تشطيب فاخر وتشطيب غير فاخر وايضا بجانب قسم التجمع هتلاقى على صفه بالكامل فلل تشطيبها رائع وأمامه على الرصيف المقابل عمارات الشباب تشطيب سىء للغاية ولا يصلح بالتواجد اصلا فى التجمع وذلك فقط للعلم وقريبا أن شاء الله ستكون من افضل مناطق التجمع .واكدت ان شركات السماسرة تروج اشاعات بموضوع محطة الصرف عشان يوقعوا الاسعار في المنطقة و بالفعل ناس كتير باعت باسعار رخيصة و اشتراها مقاولين و حاليا بيشتروا في الاماكن المميزة بأسعار زهيدة بالنسبة للتجمع وبعد فترة هتشوفوا اسعار جاردينيا هتبقي عاملة ازاي بعد ما المرافق تكتمل مع العلم اننا عايشين هناك بقي لنا سنة و الدنيا كويسة جدا و الله
قال صلاح عمران ” اشترى فيها كما شئت لكن خذ فى المنسوب العالى وأبعد عن المناسيب المنخفضة تحسبا للسيول. والسعر منخفض لكثرة المعروض اشترى فى ١ واحذر ٢ وأبعد عن ٣ . واضاف ان السبب الحقيقي لانخفاض الأسعار ان اصحابها مش تاجر ولا يقعوا الأرضي ولا باعوا لشركات عقارية كبيرة تبيع وتشتري في خلق الله
الا انه علينا أن نعترف ان هناك تطور مستمر بالمنطقة ومتابعة حثيثة من المسؤلين للانضباط واتخاذ اجرأت سريعة تجاه المخالفين ورفع العدادات من الوحدات المخالفة التي قام اصحابها باستخدامها اداري او تجاري وهو ما يؤكد علي مستقبل وأهمية هذه المنطقة واهتمام الدولة بها